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捷山观海小区攻略
小区概览基础信息建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业大连长策房屋开发有限公司
物业公司大连鑫晟物业管理有限公司
小区地址捷山街51-55号
附近学校军星幼儿园(靠山巷),青云小学,大连市第四十二中学
大事记2009年竣工时间2009年交房时间
小区评分价格指数16131元/㎡本周挂牌均价 均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。
0.4%环比上周
中 交易热度
户型分析户型齐全，主打户型方正,客厅朝南,主卧朝南二居
捷山观海户型主要有0平-128平的户型方正,客厅朝南,主卧朝南的二居 、69平-150平的户型方正,明卫,客厅朝南,双卧朝南的三居 。 二居(31)三居(23)2室1厅1卫·83.52㎡南北通透
2室1厅1卫·83.52㎡南北通透
2室1厅1卫·102.19㎡南北通透
3室1厅2卫·150.96㎡南北通透
3室1厅2卫·136.34㎡南北通透
3室1厅2卫·128.47㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率该小区容积率为1.5，建筑密度高于34%的同区域小区。
该小区1.5区域均值1.1容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率该小区绿化率48%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区48区域均值25楼龄该房源楼龄16年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区16区域均值19.7小区设施
健身设施
地下停车库
超市
快递柜
老年活动中心
儿童游乐
运动场地
卫生服务
物业服务软件服务物业服务费2元/㎡·月 物业费仅供参考，具体请咨询小区物业
物业公司大连鑫晟物业管理有限公司
硬件设施1.5容积率
48%绿化率
便利指数该小区区域均值该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况交通配置周边2km（直线距离）内共有45个公交站：青云街,不朽巷等。
该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量该小区45区域均值282教育配置周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：军星幼儿园(靠山巷),中山区青云幼儿园等； 23个小学：青云小学,大连市西岗区八一小学等； 18个中学：大连市第四十二中学,大连市西岗中学等。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量该小区542318区域均值321310注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量该小区140区域均值7购物配套周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：青云商场,友谊奥莱(桃源店)等； 541个超市：优选超市(捷山街店),晶晶食杂店等。
该小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市该小区13541区域均值2325休闲配套周边3km（直线距离）内共有78个公园：八一路街道职工文化广场,佛仙阁等。
该小区休闲配套得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园该小区78区域均值66+19捷山观海西岗 /八一路
9.6综合测评得分
小区品质8.9户型评分9.7区位交通9.7教育资源10.0生活服务9.9房价评估分享
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免责声明： 1、文中涉及的价格等信息仅供参考，如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 3、文中关于绿化率，容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。小区相关琥珀湾大华诺斐墅招商臻园伊甸锶泉公馆碧桂园东港国际华润置地二十四城中海东港星光耀大华锦绣华城·非凡御大华锦绣华城龙湖金湾天鉅金科金弘基·集美郡招商海德学府中海海港城Ⅱ期峯汇汤景泽温泉小镇福佳国宅中庚香海壹品宝泰旗舰坊港湾隽景亿达河口湾佳兆业山海湾远洋山麓春秋中国航天揽月湾恒大时代峯汇城家招商雍景湾世茂御龙海湾商业亿达第一郡海韵华府金宸联郡大连小区附近楼盘华润置地 · 澐璟招商公园1872五期绿城海上明月金地·中央公园尚书苑大华锦绣华城 星麓山河美墅北互·壹品莲城保利东港天珺绿城海韵晓风瑛晟花园亿达芯园芳华院中海叁號院|广贤远洋·塔河湾天安海景公馆首开国风华韵碧桂园天誉推荐小区捷凤街易捷空间光荣巷6号小区捷山观海捷山新苑捷信街19号小区青云小区捷山观海别墅热门小区保利 天禧明秀山庄星海湾壹号大华锦绣华城中海海港城Ⅲ期天誉星光域壹品星海桃源里星海国宝中庚香海小镇世茂国风龍院·河鸣中庚当代艺术琥珀湾东方圣克拉新华绿洲钻石湾鲁能泰山7号南山首府华发新城中铁诺德滨海花园万科魅力之城青云林海中海紫御观邸亿达河口湾万科誉澜道保利西山林语万科城市之光润丰佳苑万达公馆万科樱花园